Что подразумевается под коммунальными услугами
Основные правила установления тарифов на на коммунальные услуги определяются положениями Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) и Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее — Постановление № 354).
В п. 2 раздела 1 Постановления № 354 дается определение коммунальных услуг. Это деятельность исполнителя, направленная на предоставление потребителю любого коммунального ресурса по отдельности или в сочетании друг с другом. Цель этих мероприятий состоит в том, чтобы обеспечить безопасные и благоприятные условия использования:
- жилых, нежилых помещений;
- общего имущества в многоквартирном доме;
- земельных участков с расположенными на них жилыми домовладениями.
Следовательно то, сколько вы платите за коммуналку, зависит от набора услуг, поставляемых в конкретное жилье, и тарифов на них. Важно помнить, что квартплата включает в себя и услуги по содержанию жилья.
Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установленных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – постановление N491) и иным законодательством РФ.
Размер платы за содержание жилого помещения определяется:
- на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, т.е. там, где выбран способ управления управляющая организация. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
- органами управления ТСЖ, ЖСК и т.д. размер обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ, ЖСК, ЖК и т.д, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с уставом ТСЖ, ЖСК и т.д.
- органом местного самоуправления для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договорам найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда.
- органом местного самоуправления для собственников помещений в многоквартирном доме, если на их общем собрании не принято решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения. Для этого необходимо подтвердить факт рассмотрения указанного вопроса на общем собрании собственников и утвердить перечень и объем работ, услуг.
Стоимость услуг за содержание жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов
Вниманию граждан! Постановлением Администрации городского округа Самара от 26.12.2018г. №1042, “Об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2019 году” в 2019 году установлена плата за содержание жилых помещений с 1 января 2019 года.
| № | Степень благоустройства жилых домов | Цены за 1 кв.м общей площади в месяц (в рублях) с учетом НДС | |
|---|---|---|---|
| с 01.01.2019 | с 01.07.2019 | ||
| 1 | Жилые дома со всеми удобствами, с повышенным уровнем благоустройства и комфортности, в том числе: | 24,33 | 24,82 |
| Содержание общего имущества | 16,32 | 16,65 | |
| Текущий ремонт общего имущества | 8,01 | 8,17 | |
| 2 | Жилые дома со всеми удобствами, включая лифты и мусоропроводы, в том числе: | 24,25 | 24,73 |
| Содержание общего имущества | 16,24 | 16,56 | |
| Текущий ремонт общего имущества | 8,01 | 8,17 | |
| 3 | Жилые дома, имеющие все виды удобств, кроме мусоропровода, в том числе: | 22,42 | 22,87 |
| Содержание общего имущества | 14,41 | 14,7 | |
| Текущий ремонт общего имущества | 8,01 | 8,17 | |
| 4 | Жилые дома, имеющие все виды удобств, кроме лифта, в том числе: | 21,37 | 21,8 |
| Содержание общего имущества | 13,36 | 13,63 | |
| Текущий ремонт общего имущества | 8,01 | 8,17 | |
| 5 | Жилые дома, имеющие все виды удобств, кроме лифта и мусоропровода, в том числе: | 17,85 | 18,21 |
| Содержание общего имущества | 11,37 | 11,6 | |
| Текущий ремонт общего имущества | 6,48 | 6,61 | |
| 6 | Жилые дома деревянные, смешанные и из прочих материалов, имеющие не все виды благоустройства(удобств), в том числе: | 23,66 | 24,14 |
| Содержание общего имущества | 13,87 | 14,15 | |
| Текущий ремонт общего имущества | 9,79 | 9,99 | |
| 7 | Неблагоустроенные и ветхие жилые дома, в том числе: | 23,79 | 24,27 |
| Содержание общего имущества | 13,98 | 14,26 | |
| Текущий ремонт общего имущества | 9,81 | 10,01 | |
В стоимость услуг по содержанию жилых помещений не включены расходы граждан на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.