Тарифы

Что подразумевается под коммунальными услугами

Основные правила установления тарифов на на коммунальные услуги определяются положениями Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) и Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее — Постановление № 354).

 

В п. 2 раздела 1 Постановления № 354 дается определение коммунальных услуг. Это деятельность исполнителя, направленная на предоставление потребителю любого коммунального ресурса по отдельности или в сочетании друг с другом. Цель этих мероприятий состоит в том, чтобы обеспечить безопасные и благоприятные условия использования:

  • жилых, нежилых помещений;
  • общего имущества в многоквартирном доме;
  • земельных участков с расположенными на них жилыми домовладениями.

Следовательно то, сколько вы платите за коммуналку, зависит от набора услуг, поставляемых в конкретное жилье, и тарифов на них. Важно помнить, что квартплата включает в себя и услуги по содержанию жилья.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установленных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – постановление N491) и иным законодательством РФ.

Размер платы за содержание жилого помещения определяется: 

  • на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, т.е. там, где выбран способ управления управляющая организация. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
  • органами управления ТСЖ, ЖСК и т.д. размер обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ, ЖСК, ЖК и т.д, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с уставом ТСЖ, ЖСК и т.д.
  • органом местного самоуправления для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договорам найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда.
  • органом местного самоуправления для собственников помещений в многоквартирном доме, если на их общем собрании не принято решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения. Для этого необходимо подтвердить факт рассмотрения указанного вопроса на общем собрании собственников и утвердить перечень и объем работ, услуг.
Стоимость услуг за содержание жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов

Вниманию граждан! Постановлением Администрации городского округа Самара от 14.12.2022 № 1134,  “Об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2023 году” в 2023 году установлена плата за содержание жилых помещений с 1 января 2023 года.

В стоимость услуг по содержанию жилых помещений не включены расходы граждан на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Размер платы за содержание жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов


п/п

Степень благоустройства

жилых домов

Цены за 1 кв.м общей площади
в месяц (в рублях), с учетом НДС <*>

  

с 01.01.2023

с 01.07.2023

1.

Жилые дома со всеми удобствами,
с повышенным уровнем благоустройства и комфортности,
в том числе:  

27,54

29,19

Содержание общего имущества

18,48

19,59

Текущий ремонт общего имущества

9,06

9,60

2.

Жилые дома со всеми удобствами, включая лифты и мусоропроводы,
в том числе:

27,44

29,08

Содержание общего имущества

18,38

19,48

Текущий ремонт общего имущества

9,06

9,60

3.

Жилые дома, имеющие все виды удобств, кроме мусоропровода,
в том числе:

25,38

26,90

Содержание общего имущества

16,32

17,30

Текущий ремонт общего имущества

9,06

9,60

4.

Жилые дома, имеющие все виды удобств, кроме лифта, в том числе:

24,19

25,64

Содержание общего имущества

15,13

16,04

Текущий ремонт общего имущества

9,06

9,60

5.

Жилые дома, имеющие все виды удобств, кроме лифта и мусоропровода, в том числе:

20,21

21,42

Содержание общего имущества

12,88

13,65

Текущий ремонт общего имущества

7,33

7,77

6.

Жилые дома деревянные, смешанные и из прочих материалов, имеющие не все виды благоустройства (удобств),
в том числе:

26,78

28,39


п/п

Степень благоустройства

жилых домов

Цены за 1 кв.м общей площади
в месяц (в рублях), с учетом НДС <*>

с 01.01.2023

с 01.07.2023

 

Содержание общего имущества

15,69

16,63

Текущий ремонт общего имущества

11,09

11,76

7.

Неблагоустроенные и ветхие жилые дома, в том числе: 

26,94

28,56

Содержание общего имущества

15,83

16,78

Текущий ремонт общего имущества

11,11

11,78

<*> Применяется для всех видов жилых помещений, включая квартиры, расположенные в домах, имеющих статус муниципальных общежитий, коммунальные квартиры, расположенные в многоквартирных домах, и комнаты, расположенные в жилых домах, конструктивная особенность которых предусматривает наличие на этажах общих кухонь
и (или) туалетов, и (или) блоков душевых.

В размер платы за содержание жилых помещений не включена плата граждан за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества
в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – коммунальные ресурсы).

Дополнительно к определенному настоящим приложением размеру платы за содержание жилых помещений наниматели жилых помещений
по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов вносят плату
за содержание общего имущества, предусмотренную пунктом 3 настоящего постановления и приложением № 2 к настоящему постановлению.

Примечания:

  1. Размер платы за содержание жилых помещений в коммунальных квартирах, расположенных в многоквартирных домах, и комнат, расположенных в жилых домах, конструктивная особенность которых предусматривает наличие на этажах общих кухонь и (или) туалетов, и (или) блоков душевых (далее –жилые дома), определяется по формуле:

где:

P – размер платы за содержание жилых помещений (комнат) (руб./месяц);

S – общая площадь коммунальной квартиры (жилого дома);

S1 – жилая площадь всех комнат в коммунальной квартире (жилом доме);

S2 – жилая площадь комнаты (комнат), находящейся в пользовании
по договору найма;

С – цена за 1 кв.м общей площади в месяц (в рублях) по степени благоустройства жилого дома, установленная настоящим приложением.

  1. Размер платы за коммунальные ресурсы при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунального ресурса при содержании общего имущества, определяется в соответствии
    с действующим законодательством.

При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, потребленные
за расчетный период при содержании общего имущества, понижающие коэффициенты не применяются.

  1. Граждане, проживающие в жилых домах (жилых помещениях)
    со степенью благоустройства «неблагоустроенные и ветхие», оплачивают только содержание общего имущества с учетом понижающего коэффициента 0,4415.
  2. Граждане, проживающие в многоквартирных домах (жилых помещениях) со степенью благоустройства «деревянные, смешанные
    и из прочих материалов, имеющие не все виды благоустройства (удобств)», оплачивают содержание общего имущества с учетом понижающего коэффициента 0,85; текущий ремонт общего имущества с учетом понижающего коэффициента 0,2464.
  3. Управляющие организации, выбранные собственниками помещений в многоквартирных и жилых домах, вправе руководствоваться настоящим приложением с учетом требований жилищного законодательства.

Размер платы за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, систем противопожарной автоматики, крышных котельных для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов

 

1.Техническое обслуживание систем противопожарной автоматики (ППА)

 

Количество этажей

Цена за 1 кв. м общей площади в месяц (в рублях), с учетом НДС<*>

с 01.01.2023

с 01.07.2023

В домах до 12 этажей, включительно

1,08

1,14<**>

В 13 этажных домах

0,82

0,82

В домах от 14 до 16 этажей

0,70

0,74

В домах свыше 16 этажей

0,59

0,62

<**> в домах ниже 12 этажей с 01.07.2023 применяется цена по состоянию
на 01.01.2023.

 

2.Техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО)

 

 

Цена за 1 кв. м общей площади в месяц (в рублях), с учетом НДС<*>

с 01.01.2023

с 01.07.2023

за 1 кв.м общей площади

1,14

1,21

<*> Применяется для всех видов жилых помещений, включая квартиры, расположенные в домах, имеющих статус муниципальных общежитий, коммунальные квартиры, расположенные в многоквартирных домах,
и комнаты, расположенные в жилых домах, конструктивная особенность которых предусматривает наличие на этажах общих кухонь и (или) туалетов, и (или) блоков душевых (далее – жилые дома).

 

3.Техническое обслуживание крышных котельных

 

 

Количество этажей

Цена за 1 кв.м общей площади в месяц (в рублях), с учетом НДС

с 01.01.2023

с 01.07.2023

Жилые дома со всеми удобствами, коммунальные услуги по отоплению
и горячему водоснабжению в которых предоставляются от крышной котельной, включенной в состав общего имущества многоквартирного дома

До 12 этажей включительно, включая дома переменной этажности

4,95

5,25

Выше 12 до 16 этажей включительно

4,89

5,18

Выше 16 этажей

4,16

4,41

Примечания:

  1. Размер платы за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и (или) систем противопожарной автоматики
    в коммунальных квартирах, расположенных в многоквартирных домах,
    и комнатах, расположенных в жилых домах, определяется по формуле:

где:

P – размер платы за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и (или) систем противопожарной автоматики (руб./месяц);

S – общая площадь  коммунальной квартиры (жилого дома);

S1  – жилая площадь всех комнат в коммунальной квартире (жилом доме);

S– жилая площадь комнаты (комнат), находящейся в пользовании по договору найма;

С – цены за техническое обслуживание ВДГО и (или) ППА, установленные настоящим приложением.

  1. Граждане, проживающие в многоквартирных домах (жилых помещениях) со степенью благоустройства «деревянные, смешанные
    и из прочих материалов, имеющие не все виды благоустройства (удобств)», оплачивают услуги по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, относящегося к общему имуществу многоквартирного или жилого дома, с учетом понижающего коэффициента:
    с 01.01.2023 – 0,501; с 01.07.2023 – 0,499.
  2. Граждане, проживающие в жилых домах (жилых помещениях)
    со степенью благоустройства «неблагоустроенные и ветхие», оплачивают услуги по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, относящегося к общему имуществу многоквартирного
    или жилого дома, с учетом понижающего коэффициента: с 01.01.2023 – 0,221; с 01.07.2023 – 0,218.
  3. Установленный настоящим приложением размер платы применяется для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального
    и государственного жилищных фондов в случае, если многоквартирные дома или жилые дома оборудованы системами противопожарной автоматики, внутридомовым газовым оборудованием и крышными котельными.